4-Zimmer Wohnung Göttingen Grone

Beschreibung:

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss dieses sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Hauses aus dem Jahr 1978. Auf drei Hauseingänge verteilt, befinden sich hier 32 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft legt sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus dem Jahr 1994. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum mit Fenster zugeordnet. Die Bebauung rund um dieses Wohnhaus ist geprägt von Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern. Aufgrund der Lage der Wohnung in der Endetage haben Sie einen tollen Weitblick ins Grüne und über die Nachbarschaft hinweg.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. So liegt der zentrale Mittelpunkt im ca. 35m² großen Wohn- und Essbereich. Diesem ist ein schöner Sonnenbalkon vorgelagert. Die gut geschnittenen Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind optimal möblierbar und sorgen aufgrund ihrer Lage in der Wohnung für einen ruhigen Rückzugsort für Kinder und Eltern. Auch die Aufteilung der Bäder ist für die Nutzung einer Familie als ideal zu bezeichnen. So findet das WC in einem separaten Raum seinen Platz. Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss liegt direkt daneben. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden in den letzten 5 Jahren gegen zum Teil dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht, die Scheiben bieten bereits einen UV-Schutz gegen zu starke Sonneneinstrahlungen in der Wohnung. So ist auch im Sommer ein gutes Raumklima gegeben. Zudem sind Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar, vorhanden. Die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt, Wasseruhren zur Abrechnung des eigenen Verbrauchs sind vorhanden. Die Elektrik der Wohnung ist auf einem zeitgemäßen Stand.

Das Wohngeld beträgt ca. 338,- Euro, hiervon sind ca. 190,- Euro umlagefähig und ca. 91,- Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Weitere ca. 57,- Euro sind nicht umlagefähig. In dem Wohngeld sind die Heizkosten bereits berücksichtigt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 61.577,- Euro, somit entfällt auf diese Einheit ein Anteil von ca. 2.426,- Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 07/2017. Bewohnt wird die Wohnung von einer jungen, zuverlässigen Familie. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. der Stellplatzmiete 8.676,- Euro.


Aus Diskretionsgründen sehen wir von Innenaufnahmen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr VONIMMO-Team

Fakten:

  • Wohnfläche ca. 92,04 m²
  • Baujahr 1978
  • 4 Zimmer
  • 3. OG
  • Wannenbad
  • separates WC
  • Sonnenbalkon mit Weitblick
  • inkl. Außenstellplatz
  • Kellerraum
  • Außenjalousien
  • Wohngeld ca. 338,00 EUR
  • davon umlagefähig 91,00 EUR
  • Gas-Zentralheizung
  • Energieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
  • Mietverhältnis seit 2017
  • Jahresnettokaltmiete insg. 8.676,00 EUR

erfolgreich verkauft