Mehrfamilienhaus / 4-Parteienhaus Buchholz

€ 699.000,00
Seppenser Weg 1a,
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  • Aktualisiert am:
  • November 25, 2022
  • 210,00 m2
  • Baujahr: 1994

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Die beiden Erdgeschosseinheiten sind jeweils ca. 64m² groß und bieten über die großzügigen Terrassen einen direkten Zugang zum Garten. Die beiden Dachgeschosseinheiten sind hervorragend geschnitten und bieten Potential für den Anbau von Balkonen. Die Baugenehmigung hierfür ist im November 2022 erteilt worden. Anbaufähig sind somit Balkone an den Giebelseiten in der Größe von 10m² und 4,42m² Grundfläche, welche jeweils hälftig der Wohnflächen zugerechnet werden kann.
Die Wohnfläche insgesamt beträgt im aktuellen Ist-Zustand 210,39m². Das Potential zurechenbarer Wohnfläche beträgt durch Anbau der Balkone weitere 7,21m². Die Gesamtgröße der Wohnfläche vergrößert sich somit auf 217,60m².
Es sind zwei Außenstellplätze vor dem Hauseingang vorhanden. Weitere vier Stellplätze können aufgrund einer Baugenehmigung auf dem Grundstück errichtet werden.
Ausreichend Nutzfläche ist im Keller vorhanden, hier befinden sich die Kellerabstellräume zur jeweilen Wohneinheit, eine Waschküche mit Freiplätzen für die mietereigenen Waschmaschinen, der Heizungsraum sowie zwei weitere, großzügige und bisher ungenutzte Hobbyräume, die ggf. zu weiteren Mieteinnahmen führen können.

Die Abgeschlossenheit der einzelnen Einheiten ist beantragt und liegt kurzfristig und rechtzeitig vor einer Kaufabwicklung vor. Somit bietet dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus das Potential zur reinen Kapitalanlage, zum Abverkauf einzelner Wohneinheiten nach Aufteilung oder auch zur Selbstnutzung.

Eine Wohneinheit ist zu November 2022 frei geworden und bisher nicht neu vermietet. Es handelt sich um die Dachgeschosseinheit mit dem anbaubaren 10m² Südbalkon.

– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– Baujahr 1994
– Grundstück 818m²
– Wohnfläche gesamt 210,39m²
– Baugenehmigung für zwei Balkone mit einer Grundfläche von insgesamt 14,42m² vorhanden
– Potential Gesamtwohnfläche von 217,60m²
– 3 Einheiten vermietet
– 1 DG-Einheit derzeit frei
– 2 Außenstellplätze
– 4 weitere Außenstellplätze genehmigt, können errichtet werden
– Hauseigene, jährlich gewartete Kläranlage
– Abgeschlossenheitserklärung eingereicht
– Ist-Jahresnettokaltmiete 17.340 Euro
– Soll-Jahresnettokaltmiete 22.380 Euro bei bisheriger Kaltmiete in Höhe von 420 Euro für die Leerstandswohnung

Ihr VONIMMO-Team

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198,10 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

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Adresse: Seppenser Weg 1a
Bundesland:
PLZ: 21244
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 26323
Preis: € 699.000,00
Wohnfläche: 210,00 m2
Energieverbrauch: 198,10 kWh/m²a
Energieklasse: D
Baujahr: 1994
Lage: Buchholz in der Nordheide
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Gas
Ausstattung
Außenstellplatz
Einbauküche
Kellerraum
Großer Garten
Terrasse
Dachboden
Hobbyraum
Waschküche
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung
Kapitalanlage
Verkehrsberuhigte Straße
sichere Vermietung
Sonstige Ausstattung
Kapitalanlage
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Benjamin Hartwig

Leitung Vertrieb

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    Benjamin Hartwig