3-Zimmer Wohnung Tornesch

€ 199.000,00
An der Kirche 6,
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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 5, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 67,00 m2
  • Baujahr: 1962

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1962 und ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über 67 Wohnungen, verteilt auf die Hauseingänge 2-14. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Licht und Strom. Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Außenstellplätze. Um die Attraktivität und gleichzeitig die Energieeffizienz der Häuser zu steigern, wurde eine Fassaden- und Dachmodernisierung beschlossen. Für die Finanzierung dieser Maßnahme wurde vorerst eine Erhöhung der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage vereinbart. Diese ist im angegebenen Wohngeld von derzeit 391 Euro bereits berücksichtigt.
Ein Garagenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann optional für 7.000,- Euro erworben werden.

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung bietet eine hervorragende Wohnungsgröße von ca. 66qm und ist somit für jede Lebenslage bestens geeignet. Auch die Ecklage der Wohnung im Gebäude sorgt für ein wohnliches Ambiente, die straßenabgewandten Lage trägt zu entspannten Stunden auf dem Balkon bei. Sämtliche Räume sind vom großzügigen Flur abgängig. Das Wohnzimmer mit einer Größe von über 22qm bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Die Schlafzimmer mit jeweils einer Größe von ca. 12,75qm und ca. 13,27qm lassen sich ideal möblieren. Das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche sind zeitlos gehalten. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern sehen wir von Innenaufnahmen ab.

Das Mietverhältnis auf Basis eines unbefristeten Standardmietvertrages besteht seit 02/2018. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580,- Euro. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht erhöht. Mietrückstände bestehen nicht. Eine Mietkaution ist vorhanden. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und steht somit nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Es handelt sich um eine Kapitalanlage. Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit Potential für weitere Mieteinnahmen.

Die Stadt Tornesch im Kreis Pinneberg zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Hamburg aus. Die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung über die A23 und den Regionalverkehr mit Anschluss an die Hamburger Verkehrsverbünde machen Tornesch gerade auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort im Hamburger Speckgürtel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in 650 Meter Entfernung zum Objekt liegen, erreichen Sie beispielsweise Hamburg Altona in gerade einmal 19 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Rund um den Bahnhof und somit in fußläufiger Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Tornesch ist zudem für die Kulturszene, das regelmäßig stattfindende Weinfest sowie das Osterfeuer über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Ihr VONIMMO-Team

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103,0 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

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Adresse: An der Kirche 6
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PLZ: 25436
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 26229
Preis: € 199.000,00
Wohnfläche: 67,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieverbrauch: 103,0 kWh/m²a
Energieklasse: D
Baujahr: 1962
Stockwerk: EG
Lage: Kreis Pinneberg
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Fernwärme
Wohngeld: ca. € 391
Ausstattung
Außenstellplatz
Einbauküche
Balkon
Laminat
Wannenbad
Kellerraum
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung
Kapitalanlage
Sonstige Ausstattung
Kapitalanlage

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Benjamin Hartwig

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