3-Zimmer Wohnung Hamburg – Horn

€ 359.000,00
Laufkötterweg 1a, ,
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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 28, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 75,00 m2
  • Baujahr: 1967

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und somit in der Endetage eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1967. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten auf 3 Eingänge verteilt. Die gesamte WEG erstreckt sich über 3 Häuser und insgesamt 54 Wohnungen. Größtenteils sind die Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt. So wurde in den letzten Jahren beispielsweise eine Dämmung mit Putzfassade an der Giebelseite angebracht. Reparaturmaßnahmen an den Dächern und Treppenhausfenster sind geplant. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Licht und Steckdose. Zudem steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Pflege der Grünanlagen rund um das Objekt, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung beauftragt. Ausreichend Parkmöglichkeiten am Haus sind gegeben.

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und die optimale Raumaufteilung. So gehen sämtliche Zimmer vom einladenden Flur ab. Die praktisch geschnittenen Räume lassen eine perfekte Möblierung zu. Zudem ist die Loggia idealerweise vom ca. 26qm großen Wohnzimmer zu begehen. Eine große Fensterfront sorgt hier für ein behagliches Wohnklima. Ein reelles drittes Zimmer ist perfekt als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Das modernisierte und mit einer Badewanne versehene, innenliegende Badezimmer verfügt über einen elektrischen Abzug sowie ein Hänge-WC und eine große Spiegelfront. Die neue Einbauküche bietet aufgrund der geschickten Kombination aus Hochschränken und gegenüberliegender Zeile mit Hängeschränken jede Menge Stauraum. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits in der Vergangenheit erneuert und im Zuge der gerade abgeschlossenen Modernisierung erweitert. Ein großzügiger und praktischer Abstellraum ist vorhanden, hier ist auch die Elektroverteilung untergebracht.

Die kürzlich abgeschlossene Modernisierung umfasst folgende Punkte:
– glatt verputzte, weiße Wände
– neu aufgebautes Wannenbad nebst Sanitäranlagen
– großformatige Fliesen (60×60) in grau
– neuer Echtholzparkettboden in den Wohnräumen und im Flur
– neue Fußleisten
– neue Türzargen und Zimmertüren
– Deckenbeleuchtung
– neue, hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld etc.
– lackierte Fenster und Heizkörper
– neue Fensterbänke

Hamburg Horn, gelegen im Osten Hamburgs und dem Bezirk Hamburg Mitte zugehörig, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Nicht zuletzt stellen die vielen Naherholungsgebiete wie beispielsweise das Wandsbeker Gehölz sowie weitere Parks und Kleingartenvereine einen wertvollen Freizeitfaktor dar. Die Horner Rennbahn ist seit 1869 Austragungsort des Galoppderbys und ein somit ein Publikumsmagnet, der über die Stadt hinaus bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. So bringt Sie die nahegelegene A24 gen Osten, die Ostsee ist somit schnell erreicht. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über diverse, in fußläufiger Nähe befindliche Buslinien sowie die U-Bahnlinien 2 und 4 gegeben. Die Supermarktketten Aldi und Lidl sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Sämtliche Schulformen, Kitas und Sportvereine befinden sich in der Nähe. Dieser Teil Horns zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Stadtteil Marienthal aus und ist geprägt von schönen Alleen und beschaulichen Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäusern. Gekonnt integriert sind hier Mehrfamilienhäuser im typischen Hamburger Backsteinstil.

Ihr VONIMMO-Team

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141,3 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

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Adresse: Laufkötterweg 1a
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PLZ: 22119
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 26088
Preis: € 359.000,00
Wohnfläche: 75,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieverbrauch: 141,3 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr: 1967
Stockwerk: 2. OG
Lage: Hamburg Horn
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Fernwärme
Wohngeld: ca. € 266
Ausstattung
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Wannenbad
Kellerraum
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung
Selbstnutzung

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