3 Zimmer Wohnung auf dem Hamburger Berg -Szenelage / Provisionsfrei!-

€ 699.000,00
Hamburger Berg 22, ,
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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 5, 2022
  • 2 Badezimmer
  • 76,00 m2
  • Baujahr: 1900

Beschreibung

Der Hamburger Berg, eine geschichtsreiche Straße in bester Szenelage! Wer hier wohnt, entscheidet sich für einen besonderen Lebensstil mit dem Wunsch nach pulsierendem Großstadtleben. Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen und gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1900 mit 39 Parteien, verteilt auf drei Eingänge.
Ein klassischer Altbau mit besonderen Elementen, wie dem Treppenhaus mit Holztreppe und gut erhaltenen Bodenfliesen zeichnen diesen Bau aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahre 2013. Die Instandhaltung dieses historischen Gebäudes mit denkmalgeschützter Fassade wird fortlaufend gewährleistet. Es besteht kein Sanierungsstau. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Die Treppenhausreinigung ist in dem Wohngeld bereits berücksichtigt.

Diese 3-Zimmer Wohnung erstrahlt in neuem Glanz auf modernstem Standard mit professionell aufgearbeiteten, historischen Stilelementen. Freigelegte Deckenmalereien in den mit großer Flügeltür verbundenen Wohnräumen, Fußböden aus originalen Holzdielen, aufwändiger Deckenstuck sowie die alten Kassettentüren sind nur einige der Elemente, die der Wohnung den besonderen Charme verleihen. Ergänzt werden diese Highlights durch eine stimmige und hochwertige Modernisierung, die zusammen eine perfekte Symbiose ergeben.
In der großen Küche wurde eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia verbaut. Die Optik in fjordblau mit goldenen Akzenten in Griffleisten und Glasnischenrückwand wird ergänzt um eine matte Haptik. Eine große Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen auf Brusthöhe, eine Gschirrspülmaschine und ein großes Kochfeld mit beleuchteter Unterbauhaube wurden installiert. Zudem bietet die Küche mit Esstresen jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche.
Das neue Tageslichtvollbad besticht in erster Linie mit einer halb freistehenden Badewanne, einer Dusche mit Glastrennwand und einem Waschtisch in identischer Küchenoptik. Eine großformatige Fliese und schwarz-matte Armaturen sind perfekt aufeinander abgestimmt. Die indirekte Beleuchtung in Kombination mit Downlights und einem über der Wanne ausgerichteten Kronleuchter nimmt den Charakter des Bades auf und vereint Modernität mit Gemütlichkeit.
Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden den Sanitärbereich ab.
Die umfangreiche Modernisierung umfasst unter anderem folgende Punkte:
– neue Elektrik in der gesamten Wohnung
– aufgearbeitete Holzdielen, Türen, Fensterverkleidungen, Stuck, Deckenmalereien
– neues Gäste-WC, Vollbad und Abstellkammer
– neue Einbauküche
– neue Heizkörper und Unterptuzverrohrungen
– ergänzte Stuckrosetten und Kronleuchter

Wer in absolut besonderer Szenelage etwas Außergwöhnliches sucht, wird hier fündig!
Eine seltene Gelegenheit, die Sie so schnell nicht wieder bekommen.

Hamburg St. Pauli – der wohl bekannteste Hamburger Stadtteil!
Hier pulsiert das Nachtleben der weltweit bekannten, berühmt-berüchtigten Reeperbahn. Bars, Restaurants, Nachtclubs und Rotlichtviertel machen den Kiez zum bekanntesten Publikumsmagneten der Stadt.
Darüber hinaus macht diese besondere Lage mit Nähe zum Hafen, zum Karolinen- und Schanzenviertel sowie zu Grünanlagen wie Planten un Blomen das Objekt zu einem absoluten Highlight.
Sämtliche Enrichtungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich in fußläufiger Nähe zu finden. Auch die Anbindung an den HVV über die S-Bahn Station Reeperbahn und die U-Bahn Station St. Pauli ist als hervorragend zu bezeichnen.

Ihr VONIMMO-Team

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105 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

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Adresse: Hamburger Berg 22
Stadt:
Stadtteil:
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PLZ: 20359
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 26283
Preis: € 699.000,00
Wohnfläche: 76,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieverbrauch: 105 kWh/m²a
Energieklasse: D
Baujahr: 1900
Stockwerk: 3. OG
Lage: Hamburg - St. Pauli
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Gas
Wohngeld: ca. € 251
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Deckenbeleuchtung
Wannenbad
Kellerraum
Echtholzdielen
Gäste-WC
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung
Vollständig modernisiert
Selbstnutzung
Sonstige Ausstattung
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

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