2-Zimmer Wohnung Seevetal

€ 239.000,00
Diershof 3c,
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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 5, 2022
  • 2 Badezimmer
  • 64,00 m2
  • Baujahr: 1992

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1992/1993. Das Haus umfasst 20 Wohneinheiten auf 4 Eingänge verteilt. Größtenteils sind die Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt. So wurden in den letzten Jahren beispielsweise die Balkone, Dachterrassen und Terrassen saniert und zudem mit neuen Trennwänden versehen. Sielanschluss- und Abdichtungsarbeiten im Bereich der Tiefgarage sowie Umbaumaßnahmen an der Zuwegung zur Tiefgarage haben stattgefunden. Die Treppenhäuser wurden renoviert.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Pflege der Grünanlagen rund um das Objekt, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung beauftragt.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung besticht durch einen hervorragenden Schnitt und viel Helligkeit. Ein verglaster Erker im Schlafzimmer sorgt für ein tolles Raumklima. Mit einer Größe von über 15qm bietet das Schlafzimmer genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Neben dem Wannenbad gibt es praktischerweise noch ein Gäste-WC, welches aktuell auch die Waschmaschine beherbergt. Die Bäder sind klassisch in weiß gefliest. Ausreichend Stauraum bietet der große Abstellraum. Das absolute Highlight der Wohnung stellt der große Wohn- und Essbereich mit einer Empore und der angrenzenden Küche dar. Der Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 28qm und die Küche von ca. 5qm. Die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist mit einer grauen, zeitlosen Einbauküche in L-Form ausgestattet und bietet neben einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination jede Menge Stauraum. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine große, uneinsehbare Sonnenterrasse, die durch eine liebevoll angelegte Bepflanzung abgegrenzt wird. Die großen Fensterfronten, zum Teil bodentief, sorgen für viel Helligkeit in der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt ab September 2022 nach erfolgter Mieterhöhung 572,70 Euro. Die Jahresnettokaltmiete liegt somit bei 6.872,40 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Aus Diskretionsgründen ggü. dem aktuellen Mieter sehen wir von Innenaufnahmen ab.

Seevetal als bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Harburg erfreut sich immer größerer Nachfrage. Die Anbindung über die Autobahnen 1 und 7 sowie die Metronomverbindungen nach Hamburg und Bremen sind als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof Seevetal ist gerade einmal knapp 1 Kilometer von dieser Liegenschaft entfernt. Zudem liegt das Objekt am Ende einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und kinderfreundlich mit großem Spielplatz neben dem Haus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheke und Ärzte befinden sich in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung. Für größere Besorgungen empfiehlt sich das Phoenix-Center in Harburg, ca. 5 Kilometer entfernt.

Ihr VONIMMO-Team

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112,10 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

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Adresse: Diershof 3c
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PLZ: 21217
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 26184
Preis: € 239.000,00
Wohnfläche: 64,00 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieverbrauch: 112,10 kWh/m²a
Energieklasse: D
Baujahr: 1992
Stockwerk: Erdgeschoss
Lage: Seevetal
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Gas
Wohngeld: ca. € 217
Ausstattung
Einbauküche
Abstellraum
Laminat
Wannenbad
Kellerraum
Tiefgarage
Gäste-WC
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung
Kapitalanlage
sichere Vermietung
Gute Wertsteigerung
Sonstige Ausstattung
Kapitalanlage

Benjamin Hartwig

Leitung Vertrieb

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    Benjamin Hartwig