3-Zimmer Wohnung Hamburg – Horn

€ 329.000,00
Stengelestraße 39f, ,
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  • Aktualisiert am:
  • August 4, 2022
  • 2 Badezimmer
  • 75,00 m2
  • Baujahr: 1973

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1973. Das Gebäude umfasst 54 Wohneinheiten, die zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt.
Die laufende Instandhaltung spiegelt sich auch in den Maßnahmen der letzten Jahre wider. So wurden zum Beispiel die Fallstränge in den Bädern und den Küchen saniert, Fassadenarbeiten durchgeführt und das Treppenhaus teilrenoviert. Weitere Maßnahmen wie die Sanierung der Nordbalkone sowie des Flachdaches sind bereits beschlossen. Werterhaltende und -steigernde Maßnahmen werden in dieser Eigentümergemeinschaft schnell und konstruktiv umgesetzt.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf dem Dachboden. Die Pflege der Grünanlagen rund um das Objekt, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung beauftragt.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis veräußert.

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein durchdachter Grundriss sowie optimal geschnittene Wohnräume lassen eine perfekte Möblierung zu und sorgen für ein Gefühl von Großzügigkeit auf 75qm Wohnfläche. Der überdachte, sonnenverwöhnte Balkon mit einer Größe von über 7qm ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Er bietet einen fantastischen Ausblick in den vor dem Haus liegenden Park. Die vorhandene Markise spendet auf Wunsch ein schattiges Plätzchen. Das Haus ist zudem in zweiter Reihe und somit fern ab der Straße gelegen. Die Lage ist als parkähnlich zu bezeichnen. Die Küche ist mit einer gepflegten, zeitlosen Einbauküche nebst Elektrogeräten wie Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Hervorzuheben sind die wohnlich abgestimmten Bodenbeläge aus Stäbchenparkett und Textilboden. Der Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC komplettiert und bietet somit sämtlichen Komfort. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 22,3qm, die beiden Schlafzimmer jeweils eine Größe von ca. 12,9qm und 9,3qm. Die Wohnung ist aufgrund der Größe für jede Lebenslage geeignet.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis veräußert.

Horn als Stadtteil des Bezirks Hamburg-Mitte erlebt durch Quartiersbelebung, nicht zuletzt aufgrund der zentralen und grünen Lage, geradezu einen Aufschwung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei jungen Familien und modernen Singles. Beliebte Naherholungsgebiete wie die Horner Rennbahn mit Teichanlage, Grünanlagen, Sportvereinen und U-Bahnanschluss befinden sich in der direkten Umgebung. So ziehen sich die Grünanlagen direkt bis vor die Haustür. Eine absolut zentrale und grüne Lage, die von den Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird. Die gerade einmal 500 Meter entfernte U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über den Horner Kreisel gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahn Richtung Berlin und Ostsee. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Kita und Ganztagsschule befinden sich unmittelbar in Liegenschaftsnähe.

Ihr VONIMMO-Team

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118 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

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Adresse: Stengelestraße 39f
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PLZ: 22111
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 26164
Preis: € 329.000,00
Wohnfläche: 75,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieverbrauch: 118 kWh/m²a
Energieklasse: D
Baujahr: 1973
Stockwerk: 6. OG
Lage: Hamburg Horn
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Fernwärme
Wohngeld: ca. € 310
Ausstattung
Wannenbad
Fahrstuhl
Parkettboden
Gäste-WC
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung
Kapitalanlage
sichere Vermietung
Vollständig renoviert
Sonstige Ausstattung
Kapitalanlage
Markise
Fahrstuhl

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