3-Zimmer Wohnung Elmshorn

€ 259.000,00
Ellerndamm 5,
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  • Aktualisiert am:
  • April 19, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 71,00 m2
  • Baujahr: 1967

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1967. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten auf 3 Eingänge verteilt. Größtenteils sind die Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahre 2001. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster. Eine 2018 neu gestaltete und zu der Anlage gehörende Parkplatzfläche steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Eine Balkonsanierung ist geplant und kann über die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Die Pflege der Grünanlagen rund um das Objekt, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung beauftragt.

Diese von Grund auf modernisierte Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss und einem schönen Sonnenbalkon. So ist die Wohnung aufgrund der Zimmergrößen von ca. 19; 14,30 und 12 Quadratmeter für jede Lebenslage geeignet und spricht sowohl das Junge Paar, den modernen Single oder auch die kleine Familie an. In dem neu gestalteten Duschbad befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Ein großer separater Abstellraum bietet jede Menge Stauraum. Die neue, moderne Einbauküche in mattem grafitschwarz gehalten, stellt ein absolutes Highlight dar. Eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit, ein Backofen auf Brusthöhe und ein Geschirrspüler sind hier berücksichtgt. Die Elektrogeräte entstammen der Marke Bosch.
Neue, hochwertige Fenster wurden in der gesamten Wohnung vor ca. 2 Jahren verbaut. Eine
Gegensprechanlage ist vorhanden. Die aktuell stattfindende umfangreiche Modernsierung umfasst folgende Punkte:

  • neue Elektrik inkl. Multimediaanschlüsse
  • neues Duschbad, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank und großer Spiegelfront
  • neuer Echtholzparkettboden in sämtlichen Wohnräumen und in der Küche
  • neue Fußleisten, Türzargen und Türen
  • glatt verputzte, weiße Wände
  • neue Heizkörper
  • abgehängte Decken mit Downlights im Flur, Küche und dem Duschbad
  • großformatige moderne Fliesen im Bad
  • neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen auf Brusthöhe und großer Kühl-/Gefrierkombination
  • Deckenbeleuchtung
  • Außenbeleuchtung und -steckdose

Die Fertigstellung zum Erstbezug nach umfganreicher Modernisierung ist für Frühjahr 2022 geplant.

Elmshorn ist die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und liegt in der Metropolregion Hamburg, 30 Kilometer nordwestlich von der Hansestadt entfernt.
Fußläufig vom Objekt sind schnell alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht. So liegen in der nahen Umgebung beispielsweise ein Tennis- und Turnverein, mehrere Schulen, Banken, Supermärkte und eine Drogerie. Der dem Haus gegenüberliegende Elmshorner Friedhof sowie die Krückau entlang des Steindammparks laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem ist auch die beschauliche Innenstandt Elmshorns in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über den öffentlichen Nahverkehr mit der Haltestelle Langenmoor über die AKN und über den Regionalbahnhof Elmshorn gelangen Sie beispielsweise innerhalb von 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die B431 und die A23 sind schnell erreicht.

Ihr VONIMMO-Team

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159,8 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

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Adresse: Ellerndamm 5
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 25335
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 25313
Preis: € 259.000,00
Wohnfläche: 71,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieverbrauch: 159,8 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr: 1967
Stockwerk: 2. OG
Lage: Hamburger Speckgürtel
Provision: Provisionsfrei
Energieträger: Öl
Wohngeld: ca. € 276
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
Parkettboden
Sonstiges
Gute Verkehrsanbindung

Benjamin Hartwig

Leitung Vertrieb

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    Benjamin Hartwig