2-Zimmer Wohnung Winsen Luhe

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  • Aktualisiert am:
  • Januar 4, 2022
  • 53,00 m2
  • Baujahr: 1963

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines im Jahr 1963 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die 1990 neu eingebaut wurde. Die Fassade des kompletten Hauses wurde vor kurzem mit einem modernen gelblichen Wärmeverbundsystem ausgestattet. Damit wurde nicht nur optisch dem Haus ein neuer Glanz verliehen, sondern auch eine energetische Verbesserung des Hauses erreicht Die gepflegte Außenanlage in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Umfeld, zeichnen dieses Objekt aus.

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen des Objektes. Der Zustand der Wohnung entspricht nicht mehr dem zeitgemäßen Trend, ist jedoch seit sehr vielen Jahren an einen alleinstehenden Herrn vergeben, der sich dort sehr wohlfühlt. Die Anmietung erfolgte durch eine soziale Einrichtung. Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Küche. Das Badezimmer und die Küche sind einfach ausgestattet. Weiterhin ist die Wohnung mit einem Kabelanschluss und einer Gegensprechanlage ausgerüstet und wird mit einem Außenstellplatz abgerundet.

Von dem frisch renovierten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf die sehr gepflegte blühende und grüne Außenanlage. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Wohngeld beträgt zurzeit 179,04 EUR mtl. und beinhaltet außerdem die Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklagen. Davon sind 147,50 EUR mtl. wiederum auf den Mieter umlagefähig. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 423,02 EUR mtl.. Die Wohnung erzielt somit eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.076,24 EUR per anna und ist dadurch für Kapitalanleger hoch interessant.

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Winsen Luhe. Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. finden Sie in naher Umgebung. Die Hansestädte Hamburg und Lüneburg sind schnell in 20-35 min mit der Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 20-25 min mit dem Auto zu erreichen.

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Ihr VONIMMO Team

Bundesland:
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 25501
Wohnfläche: 53,00 m2
Zimmer: 2
Energieverbrauch: 124 kWh/m²a
Baujahr: 1963
Stockwerk: Erdgeschoss
Lage: SüdWest Ausrichtung
Energieträger: Zentralheizung Gas
Wohngeld: 179,-- € mtl
Ausstattung
Großer Garten
Außenstellplatz
Balkon
Wannenbad
Kellerraum
Sonstiges
Gute Wertsteigerung
sichere Vermietung
Renovierungsbedürftig

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