2-Zimmer Wohnung Tornesch

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1962 und ist seit 2005 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über 67 Wohnungen, verteilt auf die Hauseingänge 2-14. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Licht und Strom. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Um die Attraktivität und gleichzeitig die Energieeffizienz der Häuser zu steigern, wurde eine Fassaden- und Dachmodernisierung beschlossen. Für die Finanzierung dieser Maßnahme wurde vorerst eine Erhöhung der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage vereinbart. Diese ist im angegebenen Wohngeld von derzeit 238,79 Euro bereits berücksichtigt. Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Garagenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann optional erworben werden.

Diese schöne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit einer gefragten Wohnungsgröße von ca. 48qm und einem idealen Grundriss. Die Wohnungsgröße eignet sich besonders für Singles und Paare. Sämtliche Zimmer gehen vom einladenden Flur ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos in weiß gehalten. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet ausreichend Stauraum.
Der großzügige Balkon ist dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer vorgelagert. Die neuwertigen Kunststofffenster sind doppelverglast.

Das Mietverhältnis auf Basis eines unbefristeten Standardmietvertrages besteht seit 09/2005. Die Jahresnettokaltmiete inkl. dem Außenstellplatz beträgt 4.816,80 Euro. Die letzte Mieterhöhung ist zum April 2022 erfolgt. Mietrückstände bestehen nicht. Eine Mietkaution ist vorhanden. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und steht somit nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung. Es handelt sich um eine Kapitalanlage.

Die Stadt Tornesch im Kreis Pinneberg zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Hamburg aus. Die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung über die A23 und den Regionalverkehr mit Anschluss an die Hamburger Verkehrsverbünde machen Tornesch gerade auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort im Hamburger Speckgürtel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in 650 Meter Entfernung zum Objekt liegen, erreichen Sie beispielsweise Hamburg Altona in gerade einmal 19 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Rund um den Bahnhof und somit in fußläufiger Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Tornesch ist zudem für die Kulturszene, das regelmäßig stattfindende Weinfest sowie das Osterfeuer über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Ihr VONIMMO-Team