DHH in Hamburg Poppenbüttel

Beschreibung:

Diese junge Doppelhaushälfte wurde 2017 in Massivbauweise mit einer elastifizierten Wärmedämmung errichtet. Die Größe des Hauses erstreckt sich über 4 ganze und 2 halbe Zimmer auf ca. 120m² Wohnfläche zzgl. der knapp 30m² großen Terrasse. Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 392,50m² verteilt sich auf ca. 284,50m² Grundstücksanteil zum Doppelhaus mit Gartenanteil sowie ca. 108m² Grundstücksanteil an der Zuwegung inkl. des Stellplatzes.
Die Eigentümergemeinschaft der angrenzenden Grundstücke hat einen Carportplatz mit Stellplätzen und einem jeweils dahinterstehenden, hochwertigen Stahlblech-Geräteschuppen der Firma Biohort errichtet.
Die Errichtung eines zweiten Stellplatzes ist möglich. Zusätzlicher Stauraum bietet ein weiteres Gartenhaus sowie der Spitzboden des Hauses, welcher über eine wärmegedämmte Einschubtreppe im Obergeschoss zu erreichen ist. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung der Firma Wolf. Eine Pluggit-Anlage für die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein perfektes Raumklima. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Die dreifachverglasten, teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit und sind mit elektrischen Außenrollladen versehen. Ebenso wurde eine Außenbeleuchtung mit modernen Spots an der Fassade angebracht. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich mit großer Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch über ein abschließbares Gartentor von außen begehbar.

Poppenbüttel ist der bevölkerungsreichste Stadtteil des Alstertales im Nordwesten des Bezirks gelegen. Hervorzuheben sind die vielen Grünflächen, der Alsterwanderweg und die Naherholungsgebiete, die von den ca. 23.000 Bewohnern des Stadtteils sehr geschätzt werden und darüber hinaus viele Neuhamburger zum Zuzug bewegen. Das neugestaltete Alstereinkaufszentrum ist über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und macht das Shoppen zum Erlebnis. Der Stadtteil ist mit der S-Bahnlinie 1 und 11 hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden, auch der Flughafen ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in fünf Minuten erreicht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße, geprägt von einer ansprechenden Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch mehrere entstandene Neubauhäuser ist diese verkehrsberuhigte Wohngegend gerade bei jungen Familien besonders beliebt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr VONIMMO-Team

Fakten:

  • Baujahr 2017
  • Carport
  • dreifachverglaste, teilweise bodentiefe Fenster
  • offener Küchenebereich
  • Gästebad mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse
  • Stahlblech-Geräteschuppen
  • zusätzliches Gartenhaus
  • Fußbodenheizung
  • Vollbad mit Tageslicht
  • elektrische Außenrolladen
  • zentrale Wohnraumlüftung
  • Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
  • Wohnfläche ca. 120m²
  • Grundstück ca. 392,50m²