3-Zimmer Wohnung in Bargteheide

Beschreibung:

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. So liegt der zentrale Mittelpunkt im Wohn- und Essbereich. Diesem ist ein schöner Sonnenbalkon mit Abstellraum und Außensteckdose vorgelagert. Das gut geschnittenen Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind optimal möblierbar und sorgen aufgrund ihrer Lage in der Wohnung für einen ruhigen Rückzugsort auch bei Nutzung der Wohnung durch eine junge Familie. Sämtliche Räume sind vom Flur zugänglich. Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss lässt sich bei einer Neuvermietung schnell in eine Wohlfühloase nach eigenen Ansprüchen gestalten. Der mietereigene und selbstverlegte Laminatboden ist in einem modenen Grauton gehalten. Die vorhandene klassische Einbauküche wird mitverkauft. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet viel Staufläche. Die Elektrik der Wohnung ist auf einem zeitgemäßen Stand. Der zuverlässige Mieter hat viele Renovierungsarbeiten wie das Verputzten der Wände nach Entfernung der Tapeten in Eigenleistung übernommen.

Die laufende Instandsetzung des Objekts spiegelt sich in den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre wider.

  • Dachsanierung
  • Erneuerung Treppenhausbeleuchtung
  • teilweise Erneuerung der Klingelanlage
  • Erneuerung der Außenbeleuchtung
  • Erneuerung Gas- und Gebläsebrenner an der Gasheizung
  • Nachrüstung von Lichtschranken an der Garage
  • neue Fahrradständer und Bepflanzung
  • Modernisierung Kellerabgänge, Podeste und Garagenzugang
  • teilweise Balkonsanierung inkl. dortiger Fallrohre
  • Erneuerung der Hauseingangstüren

Bargteheide im Kreis Stormarn liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Anbindung durch die A1, A24 sowie die Bahnstrecke Lübeck - Hamburg. So gelangen Sie mit der Regionalbahn binnen ca. 35 Minuten sowohl ins Hamburger, als auch ins Lübecker Stadtzentrum. Auch die Ostseestrände als beliebtes Ausflugsziel sind nur eine kurze Spazierfahrt mit dem Auto entfernt. Erst seit 1970 besitzt das heutige Bargteheide mit seinen knapp 17.000 Einwohnern das Stadtrecht. Geprägt von einer schönen Fußgängerzone, die direkt an das Objekt "Am Steinkreuz" angrenzt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs deckt, bietet die Lage einen hohen Lebenskomfort.  Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Kulturvereine sowie Naherholungsbiete wie die Gutsanlage Jersbek und der Stadtpark machen Bargteheide zu einem stark nachgefragten Wohnort.
Die geplante S-Bahnanbindung über die S4 ab voraussichtlich 2027 verleiht dem Wohnen in Bargteheide zusätzliche Attraktivität.

Ihr VONIMMO-Team

Fakten:

  • 3 Zimmer
  • Wohnfläche ca. 77,78 qm
  • Jahresnettokaltmiete: 7.530,24 EUR
  • Baujahr 1973
  • Einbauküche
  • Abstellkammer
  • Wannenbad
  • sonniger Balkon
  • inkl. Kellerraum
  • großzügiger Grundriss
  • gepflegter Zustand
  • inkl. Garagenstellplatz
  • Wohngeld ca. 238,00 EUR
  • davon umlagefähig ca. 255,00 EUR
  • Gas-Zentralheizung
  • Energieverbrauch 233,3 kWh/(qm*a)

erfolgreich verkauft