2-Familienhaus Hamburg Fischbek

Beschreibung:

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail vom aktuellen Eigentümer instand gesetzt.

Beide Wohneinheiten des Hauses erreichen Sie über den nachträglich angebauten Hauseingang und die modern gestaltete Diele mit Treppenaufgang.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100qm Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder sowie einer großzügigen Küche. Der Eigentümer hat den Grundriss optimiert und hierdurch zu einem hervorragenden Wohnkomfort beigetragen. So konnte ein zweites, vollwertiges Duschbad integriert werden. Beide Bäder sind modernisiert. Im Wannenbad befindet sich ein großer Doppelwaschtisch. Über den offen gehaltenen Küchen- und Essbereich mit schönem Kamin (ca. 30qm) gelangen Sie über eine Stufe in den lichtdurchfluteten Anbau, dem Wohnzimmer (ca. 21,7qm). Von hier haben Sie Zugang zu der großzügig angelegten Terrasse, welche sich über mehrere Decks erstreckt und Blick auf den vorgelagerten Teich bietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 62qm Wohnfläche verteilt sich auf 2 große Zimmer sowie Flur, Küche und einem Duschbad. Sämtliche Räume sind vom Flur begehbar. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, vom Eigentümer nachträglich erweiterten Balkon. Große Fensterfronten spenden der Wohnung viel Helligkeit. Die Dachschrägen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und lassen zugleich eine optimale Möblierung zu. Ein alter, schöner Ofen im Essbereich konnte zu Dekorationszwecken erhalten werden. Die Küche bietet viel Platz für eine mietereigene Einbauküche, hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Das modernisierte Duschbad verfügt über ein Veluxfenster. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden versehen. Holztüren und -zargen sind in weiß gehalten. Ein Abstellraum auf dem Dachboden ist vom Flur zugänglich.

Die Innenaufnahmen sind aus der Zeit der Selbstnutzung des aktuellen Eigentümers. Aus Diskretion gegenüber den Mietern sehen wir von aktuellen Innenaufnahmen ab.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde zuletzt im Oktober 2002 mit einer Nutzungsdauer von 99 Jahren geschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit von 80 Jahren.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 383,58 Euro und ist vierteljährlich zu begleichen.

Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
- Erdgeschoss; Mietbeginn September 2017, monatliche Kaltmiete 1.200 Euro
- Obergeschoss; Mietbeginn März 2020, monatliche Kaltmiete 600 Euro
Somit liegt die Jahresnettokaltmiete insgesamt bei 21.600 Euro.

Neugraben-Fischbek mit seinen ca. 30.000 Einwohnern stellt den südwestlichsten Stadtteil Hamburgs dar und liegt im Bezirk Harburg. Die Randlage des Stadtteils und die Nähe zu vielen beliebten Ausflugszielen wie den Naturschutzgebieten Harburger Berge, Moorgürtel oder der Fischbeker Heide macht die Lage insbesondere für Naturverbundene zu einem echten Highlight. Die Fischbeker Heide erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, auch grenzt das Haus direkt an einen schönen Wald, der zum Wandern und Spaziergehen einlädt. Die Anbindung Neugrabens über die nahe gelegene A7, die durch den Stadtteil führende B73 oder die vom Haus ca. 2 Km entfernte S-Bahn ist als optimal zu bezeichnen. Ein Bus hält in der Nähe des Hauses. Rund um die S-Bahn finden Sie eine schöne Einkaufspassage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen drei mal die Woche stattfindenden Markt. Im Hamburgvergleich leben in diesem Stadtteil überdurchschnittlich viele Kinder, sodass Sie vor Ort alle Schuleinrichtungen in ausreichender Anzahl vorfinden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr VONIMMO-Team

Fakten:

  • auf Erbpacht
  • monatl. Erbbauzins 383,58 EUR
  • Jahresnettokaltmiete 21.600,00 EUR
  • Baujahr 1960
  • 5,5 Zimmer
  • Wohnfläche insg. ca. 162 qm
  • Erdgeschoss ca. 100 qm
  • Dachgeschoss ca. 62 qm
  • Grundstück ca. 1.236 qm
  • großzügiger Terrasse
  • ruhige Wohnlage
  • großzügiges Kellergeschoss
  • gepflegter Garten mit Teich
  • Garage und Carport
  • Gas-Zentralheizung aus 2010
  • Energieverbrauch 249 kWh/(qm*a)

Ihr Ansprechpartner

Leitung Vertrieb

Benjamin Hartwig

Telefon:
040 - 2549 6896

E-Mail:
benjamin.hartwig@vonimmo.de


Kaufpreis:

409.000 EUR zzgl. 2,50% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.