Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, links eines im Jahr 1963 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die 1990 neu eingebaut wurde. Die Fassade des kompletten Hauses wurde vor kurzem mit einem modernen gelblichen Wärmeverbundsystem ausgestattet. Damit wurde nicht nur optisch dem Haus ein neuer Glanz verliehen, sondern auch eine energetische Verbesserung des Hauses erreicht Die gepflegte Außenanlage in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Umfeld, zeichnen dieses Objekt aus.

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen des Objektes. Der Zustand der Wohnung entspricht nicht mehr dem zeitgemäßen Trend, ist jedoch seit sehr vielen Jahren an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der sich dort sehr wohlfühlt. Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Küche. Das Badezimmer und die Küche sind sehr einfach ausgestattet. Die Böden in dem Objekt sind noch auch dem Baujahr des Hauses, erfüllen aber noch ihren Zweck. Weiterhin ist die Wohnung mit einem Kabelanschluss und einer Gegensprechanlage ausgerüstet.

Von dem frisch renovierten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf die sehr gepflegte blühende und grüne Außenanlage. Diesen Blick haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer und von der Küche. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Wohngeld beträgt zurzeit 168,72€ und beinhaltet außerdem die Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklagen. Davon sind 109,38€ wiederum auf den Mieter umlagefähig. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 362,52€. Die Wohnung erzielt somit eine Jahresnettomiete in Höhe von 4350,2 € und ist dadurch für Kapitalanleger hoch interessant.

Zur angebotenen Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Winsen Luhe. Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. finden Sie in naher Umgebung. Die Hansestädte Hamburg und Lüneburg sind schnell in 20-35 min mit der Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 20-25 min mit dem Auto zu erreichen.

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Ihr VONIMMO Team

 

 

 

Fakten:

  • 2 Zimmer
  • Wohnfläche ca. 53 qm
  • Baujahr 1963 massiv
  • 2. OG SüdWest Ausrichtung
  • Vollbad mit Badewanne
  • sichere Vermietung
  • großer Balkon
  • Aussenstellplatz
  • Kellerraum 
  • Zentralheizung Gas
  • Energieverbrauch 124 kWh (qm*a)
  • gute Wertsteigerung
  • renovierungsbedürftig
  • große Grünflächen
  • zentrale Lage
  • Wohngeld 168,--  € mtl.

Kaufpreis: 97.900,00 €

PROVISIONSFREI